皆さんこんにちは！
有限会社北村建築の更新担当の中西です。
🏠 バルコニー／ベランダ防水：雨漏りゼロの作り方
① 現況診断と原因仮説の立て方 🔍
症状メモ
-
天井シミの位置
-
雨天時のみ発生か
-
連続雨で悪化するか
-
風向の影響
-
排水滞留の有無
📸 写真と併せ、雨量・風向も記録！
典型的な原因
-
立上り高さ不足（サッシ下や笠木基部）
-
入隅補強不足（クロス方向の割れ）
-
ドレン詰まり（落ち葉・砂）や改修ドレン不良
-
笠木の継ぎ目・ビス穴からの浸入
-
タイル直貼りによるひび割れ浸水
診断手順
-
目視調査
-
赤外線／含水計チェック
-
局所撤去
-
散水試験（上流から順に）
→ 原因部位を特定！
② 勾配・排水：水は重力に従う ⛳
-
勾配は 1/100〜1/50 を確保。
-
わずかな凹みでも水たまり→劣化を加速。
-
排水口（ドレン）は最下点へ配置。
-
清掃しやすい脱着式ルーフドレン採用。
-
詰まり対策に オーバーフロー排水 を設置。
-
雨だまりはパテ補修でなく、下地から面調整。
③ 材料別の選び方と向き・不向き 🧰
| 材料 |
特徴・適性 |
| FRP |
硬くて強い。小〜中面積向き。入隅補強と継ぎ目処理が重要。直射日光に強いが下地の動きに弱い。 |
| ウレタン塗膜 |
継ぎ目なしで複雑形状に強い。膜厚管理とピンホール対策がカギ。トップコート更新で寿命延長。 |
| 塩ビシート |
面安定性・耐候性◎。広面積や陸屋根に最適。立上り溶着の品質で差が出る。 |
| 改質アスファルト |
屋上の定番。熟練した施工技術が必要。 |
④ 端部・入隅・立上り・貫通部のディテール 🧱
-
立上り高さ：外壁側200mm以上／サッシ下100mm以上
-
入隅：増し張り・コーナーパッチで補強。シートはR処理。
-
貫通部：配管はスリーブ＋シール＋押え金物で三重防水。
-
笠木：逆勾配防止の水返し設置。ビスは防水ブチル＋キャップ処理。
⑤ サッシ・開口部との取り合い 🚪
⑥ タイル・ウッドデッキ併用時の注意 🌳
⑦ 施工フロー（改修例） 🗂️
-
養生・近隣挨拶
-
既存防水撤去・下地補修
-
勾配調整
-
立上り・入隅補強
-
本体施工
-
笠木・端部処理
-
改修ドレン／オーバーフロー設置
-
トップコート
-
散水試験
-
取説・保証書引渡し
⑧ マンションでの注意 🏢
-
管理規約・作業時間・共有部養生を遵守。
-
外観変更の可否を確認。
-
共用縦管にゴミを流さない運用を徹底。
⑨ メンテナンス計画 🧹
-
半年に1回：ドレン清掃
-
年1回：トップコート点検
-
台風後：散水テストで早期異常検知
⑩ 予算・工期の目安 💰⏱️
| 工法 |
費用目安 |
期間 |
| FRP防水 |
10〜30万円（3〜8㎡） |
1〜2日 |
| ウレタン防水 |
12〜35万円 |
1〜3日 |
| 塩ビシート防水 |
18〜50万円 |
2〜4日 |
| 改修ドレン／オーバーフロー |
2〜8万円／箇所 |
– |
⑪ ケーススタディ 🧩
課題：掃き出しサッシ下からの漏水＋中央に水たまり
原因：下地凹み・立上り不足・ドレン詰まり
対策：
-
下地全面レベリング
-
立上り200mm確保
-
改修ドレン＋オーバーフロー新設
-
散水試験で検証
効果：豪雨でも漏水ゼロ🌧️／清掃頻度・不安が大幅低下✨
⑫ チェックリスト ✅
☐ 立上り・入隅・端部の補強
☐ 勾配1/100以上・水たまりなし
☐ ドレン清掃性・オーバーフロー有
☐ サッシ下の一次／二次防水整合
☐ 笠木継ぎ目・ビス穴の止水
☐ 散水試験実施＆写真記録
💡まとめ
ベランダ防水は「材料」よりも「ディテール」が勝負！
入れない・入っても出す・点検を仕組みに。
これが雨漏りゼロの基本原則です。🏠💦
