皆さんこんにちは！
有限会社北村建築の更新担当の中西です。
1. まず現況を“見える化”する
• 建築年×地域：1981年（新耐震）/2000年（N値計算・接合金物強化）を境に基準が異なる。図面・確認済証の有無を確認。
• 劣化の有無：土台腐朽、白蟻、柱脚の割れ、基礎のクラック（ヘア/貫通）、アンカーの錆。劣化箇所は補強前に是正。
• 壁量・偏心：耐力壁の量とX-Y方向のバランス、平面重心と剛心のズレ（偏心率）を把握。偏りはねじれの原因。
• 水平構面：2F床・小屋裏の剛性/倍率が低いと壁の効きが減る。合板増し張りで面剛性を確保。
2. 木造（在来/2×4）：効く補強の順番
1) 基礎・柱脚の健全化：布基礎の無筋→有筋増し打ち/耐圧盤、ひび割れエポキシ注入。アンカーボルト挿入/増設、ホールダウンで柱脚引抜に抵抗。
2) 耐力壁の計画：面材耐力壁（構造用合板/OSB/ダイライト等）を開口バランスを見ながら対向配置。1階隅角と開口部周りを重点配備。
3) 水平構面（床・小屋）：構造用合板12mmを根太・タル木へN釘@150/100等で留め、床倍率を上げる。小屋裏にも火打ち/合板。
4) 接合金物：筋交いプレート/羽子板/座金/短ほぞの見直し。古い釘打ちのみ→金物化で一気に強くなる。
5) 屋根軽量化：重い瓦→軽量金属/防災瓦へ。上部質量を下げると地震時の慣性力が減少し、全体の効きが上がる。
ワンポイント：壁を“増やす”よりバランス。南面だけサッシだらけで北が壁だらけ…は典型的なねじれ要因。南にも短尺壁を挿む、耐力ブレースを入れる等でX-Y均衡を取る。
3. 開口補強と居住性の両立
• 掃き出し窓を耐力壁化したい場合は、フレーム付き耐力サッシや鋼製枠＋方杖/枠内ブレースで採光と剛性を両立。
• 吹抜けは気持ちいいが水平構面欠損。梁補強＋耐力壁追加または制振ダンパー併用で対応。
4. RC・SRC・マンションの要点
• 共用部：外壁・梁・床スラブ・バルコニーは共用扱いが多く、管理組合の合意が必須。専有部内は間仕切/開口中心の対策。
• 耐震壁の新設（建替/大規模改修時）：開口を減らして壁量増、スリットで柱梁の塑性ヒンジ位置をコントロール。
• 巻立て：柱・梁を鋼板/FRP/炭素繊維で巻く方法。靭性とせん断耐力を底上げ。居住中工事は粉塵/騒音配慮が肝。
• 住戸内制振：戸境壁や廊下側にせん断型制振ブレースを設置。専有部だけで完結しやすいのが利点。
5. 制震・免震という選択肢
• 制振：木造向けのオイルダンパー/粘弾性ダンパーをX型/門型で配置。補強壁量を抑えつつ揺れを半減でき、家具転倒も抑制。費用感は1邸40〜150万円（箇所/メーカーで差）。
• 免震：戸建て後付けは基礎直上に免震装置＋配管伸縮など大工事。新築/大規模改修向きで数百万円〜。
6. 非構造部材の安全：命を守る“仕上げ側”対策
• 天井：野縁受け/ハンガーの落下防止、点検口の固定。重い照明や吊り物の補強。
• ガラス：飛散防止フィルムを掃き出し/腰窓/家具ガラスへ。
• 家具：L金物/ベルトで壁下地に固定。上下分離型収納は連結/座金で一体化。
• 開口部：引戸はレール脱落に注意。戸車点検と上枠ガイドの追加で外れにくく。
7. 設計フローと検査
1) 事前調査（図面・現地・劣化） 2) 解析（簡易評点→必要に応じ時刻歴/保有水平耐力） 3) 補強計画（壁量/偏心/接合/基礎） 4) 意匠調整（開口・動線） 5) 施工（劣化是正→構造補強→仕上） 6) 検査（金物トルク・釘ピッチ・写真記録・第三者監査）。
8. 予算・工期の目安 ⏱️
• 木造部分補強（壁数カ所＋金物）：50〜150万円 / 5〜10日。
• 全面的な耐震改修（基礎一部増し打ち＋壁量再編＋水平構面）：180〜450万円 / 2〜4週間。
• 制振ダンパー（3〜6カ所）：40〜150万円 / 2〜5日。
• RCの柱・梁巻立て（住戸内）：80〜250万円 / 1〜2週間（粉塵・養生次第）。
9. ケーススタディ
条件：1980年（旧耐震）木造2階、延床30坪。南面大開口で1階に壁が少なく、玄関・LDKの隅角部にねじれが発生。
対策：1階南面に面材耐力壁を2スパン追加、北西隅にホールダウン、2階床に12mm合板で水平構面強化。屋根は軽量金属へ葺替、階段室に制振ダンパーを1カ所。
効果：簡易評点0.4→1.0へ、計算上の層間変形角▲40%。体感の揺れも短時間で収束、食器の落下ゼロ。✨
10. よくある誤解と回避 ♀️→✅
• 誤：「筋交いを増やせばOK」→ 正：水平構面/接合/基礎が弱いと効かない。面で連続させる。
• 誤：「南面は明るさ重視で壁ゼロ」→ 正：短尺耐力壁/耐力サッシで光と剛性を両立。
• 誤：「古い基礎にそのまま増し壁」→ 正：アンカー/座金不足を先に是正。
• 誤：「制震は贅沢」→ 正：開口を潰さず揺れと家具転倒を減らせる費用対効果の高い手段。
11. チェックリスト ✅
☐ 劣化（白蟻・腐朽・ひび）を是正済み
☐ 壁量とX-Yバランス、ねじれの評価
☐ 水平構面（床・小屋）の剛性確保
☐ 接合金物（ホールダウン・アンカー・座金）を適正化
☐ 基礎補強の要否判断と処置
☐ 屋根軽量化の検討
☐ 非構造部材（天井・ガラス・家具）の対策
☐ 施工写真・金物トルク記録・第三者検査
まとめ：耐震は“点”ではなく連続する“面”と“線”の設計。基礎→柱脚→壁→床→小屋を切れ目なくつなぎ、必要に応じて制振で揺れを抑える。暮らしと意匠を壊さず、確実に効く改修を選びましょう。
